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Vendredi 4 octobre 2013 l Tribune Bulletin Cte d¡¯Azur l
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Du ct¨¦ du Logement
Du ct¨¦ du Logement
En partenariat avec la F¨¦d¨¦ration Nationale de l'Immobilier (FNAIMcte d'azur)
FNAIM VALLEES
Des professionnels sp¨¦cialis¨¦s
dans l¡¯immobilier de l¡¯arri¨¨re-pays
Fr¨¦d¨¦ric PELOU,
Pr¨¦sident de la FNAIM Cte d¡¯Azur
Agent immobilier :
des honoraires amplement justifi¨¦s
rop souvent m¨¦connus ou m¨¦sestim¨¦s, les services
du professionnel immobilier sont une v¨¦ritable plus-
value apport¨¦e au consommateur :
- v¨¦rifications juridiques : analyse des actes (titre de
propri¨¦t¨¦, servitudes, r¨¨glement de copropri¨¦t¨¦, baux
existants¡­).
- mission commerciale : prospection de la client¨¨le, ana-
lyse des besoins et esp¨¦rances de chacun, choix des
supports publicitaires, paiement de la publicit¨¦, visites
des biens, n¨¦gociations entre vendeurs/acqu¨¦reurs ou
bailleurs/locataires.
- v¨¦rifications techniques : connaissances juridiques,
comptables, en urbanisme (estimation des biens, ¨¦va-
luation de fonds de commerce, analyse des bilans d¡¯une
entreprise, diagnostics techniques, charges de copro-
pri¨¦t¨¦, v¨¦rification de la solvabilit¨¦ d¡¯un acqu¨¦reur ou d¡¯un
locataire, ¨¦tat du logement...).
- rle de conseil : obligation g¨¦n¨¦rale d¡¯information de la
client¨¨le relative au bien c¨¦d¨¦ ou lou¨¦.
- r¨¦daction d¡¯actes : il est r¨¦dacteur des contrats pr¨¦li-
minaires (compromis, promesses, baux, ¨¦tats des lieux,
inventaire du mobilier, acte de cession d¡¯un fonds de
commerce).
- mission de s¨¦questre : lorsqu¡¯il d¨¦tient les fonds de
ses clients sur son compte s¨¦questre, il doit justifier d'une
garantie financi¨¨re d¡¯au moins 110.000.
- services apr¨¨s-vente : l¡¯assistance au nouvel occu-
pant peut rev¨ºtir une palette aussi vari¨¦e que l¡¯aide aux
d¨¦marches de d¨¦m¨¦nagement ou de souscription des
contrats d¡¯¨¦nergie, en passant par le remplissage du dos-
sier d¡¯aide au logement¡­
Toutes les missions du professionnel immobilier, qui jus-
tifient ses honoraires, sont donc la garantie d¡¯un logement
vendu, achet¨¦ ou lou¨¦ en toute s¨¦curit¨¦.
T
¡¯ARRI¨¨RE-PAYS,
LA CTE D¡¯AZUR
AUTREMENT¡­
Longtemps connu et appr¨¦-
ci¨¦ pour ses pistes de ski, ses
sentiers p¨¦destres, ses voies
d¡¯escalade et autres loisirs,
l¡¯arri¨¨re-pays des Alpes-
Maritimes et ses nombreux
villages ¨¦taient fr¨¦quent¨¦s
¨¦pisodiquement par les ran-
donneurs et vacanciers d¨¦si-
reux de s¡¯oxyg¨¦ner, sans
m¨ºme faire ¨¦tape entre le lit-
toral et la montagne.
Aujourd¡¯hui, de nombreux
citadins aspirant ¨¤ un nou-
vel art de vivre red¨¦cou-
vrent notre d¨¦partement et
ses huit vall¨¦es principales
aux d¨¦tours de gorges, mon-
tagnes, rivi¨¨res¡­
Et ce d¨¦sir permet aux vil-
lages ¨C oubli¨¦s ou non- d¡¯¨ºtre
r¨¦habilit¨¦s et d¨¦velopp¨¦s,
pour la plus grande joie et le
confort de tous.
¡­ AVEC L¡¯AIDE
DE QUELQUES
PROfESSIONNELS
PASSIONNS
D¡¯IMMOBILIER DANS NOS
VALLES
C¡¯est pourquoi quelques
agents immobiliers adh¨¦-
rents ¨¤ la FNAIM Cte d¡¯Azur
-amoureux de cet environne-
ment- ont choisi de s¡¯installer
en milieu rural, en conser-
vant les collaborations avec
les prescripteurs du littoral,
et en mettant en commun
leurs connaissances fines du
moyen et du haut-pays des
Alpes-Maritimes.
> Les conseils d¡¯un r¨¦f¨¦-
rent adapt¨¦ ¨¤ de multiples
sp¨¦cificit¨¦s
Ces professionnels de l¡¯im-
mobilier FNAIM install¨¦s
dans l¡¯arri¨¨re-pays et tra-
vaillant dans des secteurs
p¨¦riurbains et ruraux, sont
en permanence confront¨¦s
¨¤ des probl¨¦matiques sp¨¦-
cifiques, bien diff¨¦rentes
de celles de leurs confr¨¨res
install¨¦s en ville : l¡¯habitat
individuel, les terrains, les
petites copropri¨¦t¨¦s¡­ Les
¨¦l¨¦ments ¨¤ analyser pour
l¡¯¨¦valuation, la gestion ou
la commercialisation y sont
particuliers: cadastre, assai-
nissement, urbanisme, servi-
tudes, syndic¡­
De fait, ils sont r¨¦guli¨¨re-
ment en relation avec des
interlocuteurs institution-
nels plus rarement rencon-
tr¨¦s par un agent immobilier
urbain: les services de l¡¯urba-
nisme (du D¨¦partement, des
intercommunalit¨¦s ou des
communes), les Btiments
de France, la Soci¨¦t¨¦ d¡¯Am¨¦-
nagement Foncier et d¡¯Eta-
blissement Rural (SAFER)...
De la qualit¨¦ de ces relations
peut d¨¦pendre la pertinence
d¡¯une ¨¦valuation ou la r¨¦us-
site d¡¯une vente.
Enfin, m¨ºme install¨¦s entre
mer et montagne o¨´ les dis-
tances varient, les r¨¦f¨¦rents
couvrent un secteur g¨¦ogra-
phique plus ¨¦tendu qu¡¯en
ville et feront souvent plu-
sieurs dizaines de kilom¨¨tres
pour une visite, une estima-
tion ou un ¨¦tat des lieux afin
de satisfaire leurs clients.
Ils offrent donc, au travers
de leurs implantations dans
les villages et leurs vitrines,
un v¨¦ritable service de conseil
d¡¯un r¨¦f¨¦rent aux profession-
nels, prescripteurs et parti-
culiers souhaitant acheter ou
vendre un bien immobilier
dans l¡¯arri¨¨re-pays.
www.valimmo.fr
contact@vallimmo.fr
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Vif
CTE
D¡¯AZUR
www.fnaim06.fr
FNAIM : LE LABEL DE QUALIT DES PROFESSIONNELS DU LOgEMENT
En affiliant mon agEncE immobili¨¨rE ¨¤ la fnaim,
JE M¡¯ENGAGE ET J¡¯ENGAGE MON QUIPE :
respecter un code d¡¯¨¦thique et de d¨¦ontologie,
qui d¨¦finit mes r¨¨gles de conduite vis-¨¤-vis de mes
confr¨¨res et de la client¨¨le.
Permettre aux consommateurs de saisir le service
Qualit¨¦ de la FNAIM, s¡¯ils ont une r¨¦clamation ¨¤
formuler ¨¤ mon encontre.
Vous proposer des contrats clairs et d¨¦taill¨¦s,
¨¦labor¨¦s et garantis par la fnaim.
D¨¦tenir les cartes pr¨¦fectorales, qui attestent que
mon cabinet et mes collaborateurs poss¨¨dent les
habilitations, les garanties financi¨¨res et les
assurances obligatoires pour prot¨¦ger mes clients.
Participer aux formations obligatoires et
continues organis¨¦es par la fnaim pour mon
entreprise et ses collaborateurs.
Utiliser l¡¯assistance juridique de la FNAIM et
son service d¡¯information en temps r¨¦el sur les
¨¦volutions juridiques et fiscales, pour rester ¨¤ la
pointe de la comp¨¦tence.
La nouvelle Maison de l¡¯Immobilier et du Logement
FNAIM Cte d¡¯Azur a pris ses quartiers au cur de la ville
nouvelle de demain, ¨¤ l¡¯ouest de Nice, au
l
36 avenue Simone Veil (ex bd Paul Montel prolong¨¦) ¨C
06200 NICE - Eco-quartier Nice M¨¦ridia
sortie autoroute Palais Nikaa ¨C Pr¨¦fecture
Facile d¡¯acc¨¨s, id¨¦alement situ¨¦ ¨¤ 30 mn des principales com-
munes du d¨¦partement, dot¨¦ de stationnements gratuits, ce nou-
veau si¨¨ge rapproche les professionnels de l¡¯immobilier de leur
centre de formation continue et de r¨¦unions.
Au cur d¡¯une ville nouvelle, 325 m de locaux neufs en rez-de-
chauss¨¦e double hauteur, avec de grandes vitrines pour afficher
le nouveau slogan de la FNAIM Agir pour le Logement, sur le
boulevard du futur tramway qui desservira l'Allianz Riviera et Ikea.
Nos num¨¦ros de t¨¦l¨¦phone et de fax restent inchang¨¦s
T¨¦l 04 93 857 857 - Fax 04 93 857 858 - fnaim06@fnaim06.fr